Peux-tu nous parler de qui tu es?

Je suis Eric Gratton, j’ai 35 ans, je suis électricien et père de trois garçons. Mes journées sont bien remplies entre la famille et le travail. Dans mes temps libres, j’aime faire de la randonnée et de la course, ce qui me permet de prendre du temps pour moi sans avoir à m’éloigner trop de la maison.

En quelle année avez-vous acheté le condo au Mont-Blanc?

Nous avons acheté le condo au Mont-Blanc en 2021.

Pourquoi avez-vous choisi Mont-Blanc plutôt qu’une autre région comme Saint-Sauveur?

Ça s’est fait un peu par hasard. On avait des amis qui possédaient un condo au Mont-Blanc, et il s’est trouvé que le condo juste en dessous du leur a été mis en vente. On a décidé de l’acheter, sans même le visiter. C’était aussi une question de logique financière : acheter un condo pour le louer nous revenait au même coût que de louer un condo à Saint-Sauveur pour la saison de ski.

Est-ce que c’était pendant la pandémie?

Oui, c’était pendant la pandémie. Acheter une propriété à ce moment-là était un peu compliqué, mais on a fait en sorte que ça fonctionne.

À date, comment ça se passe avec le condo?

Ça se passe bien jusqu’à présent. Bien sûr, ce n’est pas toujours « kiff-kiff », car on utilise le condo l’hiver pour skier en famille. Mais en prenant en compte l’argent que je dépenserais pour louer un condo pour une saison entière, c’est un investissement qui en vaut la peine.

Comment vous êtes-vous organisés pour la location des condos ? Vous utilisez des applications ou vous gérez tout vous-même?

Je ne voulais pas gérer tout moi-même, parce que ça aurait impliqué de m’occuper des petits problèmes et des urgences, ce qui est compliqué quand on habite à deux heures de route. J’ai cherché en ligne et parlé avec des amis qui avaient aussi des gestionnaires. Certains n’étaient pas satisfaits, ce qui m’a aidé à éliminer des options. Finalement, j’ai trouvé une compagnie de gestion qui s’occupe de tout, même si, parfois, je dois ajuster les prix moi-même.

Comment ça fonctionne avec votre compagnie de gestion ? Est-ce qu’elle gère tout ou avez-vous une part dans la gestion?

En théorie, elle gère tout, mais parfois, je m’occupe d’ajuster les prix en fonction des saisons ou de certaines périodes creuses. Cela me permet d’optimiser les réservations. En général, ça fonctionne bien.

Comment choisissez-vous vos prix pour la location ? Vous vous basez sur quoi?

Je me base principalement sur l’expérience acquise avec le temps. Au départ, c’est la gestionnaire qui fixait les prix. Maintenant, je connais les tarifs en fonction des saisons et j’ajuste si nécessaire, comme augmenter les prix en cas de forte demande ou les baisser pour remplir des nuits disponibles.

Si on compare cette année, quel pourcentage du temps votre condo est-il loué lorsqu’il est disponible sur le marché?

Je dirais environ 50 %. Pendant l’été, entre la Saint-Jean et le long week-end de septembre, c’est presque toujours loué. L’automne est plus calme, sauf durant les fins de semaine des couleurs. Novembre est souvent vide. En hiver, toutes les fins de semaine sont bloquées pour notre usage, mais le reste est loué, notamment durant les fêtes et la semaine de relâche.

Quels sont les attraits principaux de Mont-Blanc, en dehors du ski en hiver?

En été, il y a le mountain bike, avec des pistes très bien organisées. Ils ont aussi une structure gonflable sur l’eau pour les enfants et le Sentier des cimes, une belle randonnée. C’est également à proximité de Mont-Tremblant et de Saint-Jovite. C’est une alternative moins coûteuse et moins occupée que Tremblant, avec des piscines, un spa et une plage pour se détendre.

Utilisez-vous le condo l’été ou le louez-vous uniquement?

On ne l’utilise pas l’été. À 200 $ la nuit minimum, ça ne vaut pas la peine pour nous de bloquer ces dates. En plus, on fait du camping, donc on reste occupés autrement.

Penses-tu qu’un jour tu géreras toi-même ou continueras-tu avec une entreprise de gestion?

Pour l’instant, je préfère rester avec une entreprise de gestion. Avoir quelqu’un disponible à proximité pour gérer les urgences est un gros avantage. Je ne veux pas avoir à faire deux heures de route ou dépendre d’amis pour régler des problèmes.

Est-ce que tu interagis un peu avec les clients ou pas du tout ? Est-ce que tu construis une base de clients réguliers?

Il y a des clients réguliers, comme une famille qui revient chaque année pour la semaine de relâche. Mais en général, les réservations viennent de plateformes comme Airbnb ou VRBO. Je m’assure juste de répondre aux commentaires pour maintenir de bonnes évaluations.

Peux-tu nous parler d’un moment où il y a eu un gros problème ou un très mauvais locataire et comment tu as géré ça?

Il y a eu des petits problèmes, comme un sofa cassé. J’ai dû le réparer et réorganiser les meubles pour éviter que ça se reproduise. On a aussi une politique stricte contre les fêtes, avec des messages automatiques envoyés aux locataires. Cela évite bien des soucis.

Pourquoi les gens devraient-ils louer ton condo plutôt qu’un autre à Mont-Blanc?

Je pense que ce qui fait la différence, c’est que j’offre tout ce que j’aimerais trouver en tant que locataire : un foyer au bois, des équipements complets et aucuns frais cachés. Les gens arrivent avec leurs vêtements et leur nourriture, tout le reste est fourni.

Est-ce que les photos du condo font une grande différence dans l’attrait des locataires?

Oui, absolument. Les photos professionnelles, comme celles prises par ma gestionnaire, font une grosse différence. Ça attire l’œil et aide à se démarquer sur les plateformes.

As-tu magasiné longtemps avant de trouver le condo que vous avez acheté?

Oui, on a visité plusieurs endroits pendant environ trois mois avant de trouver celui-là. On a fait des offres sur d’autres propriétés, mais elles n’ont pas fonctionné, ce qui s’est avéré être une bonne chose.

Combien de temps s’est-il écoulé entre le moment où le condo est apparu sur le marché et l’acceptation de votre offre?

Environ 24 à 48 heures. On a fait une offre conditionnelle très rapidement et on l’a obtenue, ce qui était essentiel dans le marché rapide de la pandémie.

Quelles seraient tes recommandations pour quelqu’un qui veut se lancer en gestion locative?

Je dirais d’être patient, de bien comprendre les besoins des locataires et de gérer les propriétés de vos clients comme si c’étaient les vôtres. Commencez petit avec des tarifs compétitifs et bâtissez une bonne réputation avant d’augmenter vos prix.